도봉 금호어울림 리버파크 청약이 11월 6일부터 시작입니다.
청약 넣을만 한 지, 로또청약 가능한 지 등을 심층 분석했습니다.
본 글은 광고가 아닌 방구석 부동산 john문가 개인적 견해이므로 참고만 해주세요.
핵심 요약
소재지:
서울특별시 도봉구 도봉2동 95번지
총 세대 / 분양 세대:
299세대 / 130세대(특별공급 66세대, 일반공급 64세대)
분양 타입:
59㎡(25평형)
75㎡(30평형)
84㎡(33평형)
분양가(최고가 기준):
59㎡: 697,900,000 원
75㎡: 815,000,000 원
84㎡: 905,900,000 원
계약금:
분양가의 10%
(11월 27일~29일까지 준비)
전매 제한:
2024년 11월 15일까지
부동산 입지 분석
대중교통
지하철
1호선 도봉역, 방학역까지 걸어서 10분 거리입니다.
1호선으로 갈 수 있는 주요 지점으로는 동대문(25분), 종로3가(33분), 시청(37분), 서울역(40분) 등이 있습니다.
버스
바로 앞 버스 정류장에 146, 8146, 1127 버스가 옵니다.
146, 8146은 서울 동부를 지나 강남역까지 가고, 1127은 쌍문역을 지나 수유역까지 갑니다.
버스 노선이 많지는 않아서 아쉽지만, 그래도 건대, 삼성, 강남까지 한 번에 가는 버스가 있어서 콧바람 쐬러 가기 좋을 듯 합니다.
계획 혹은 예정
창동역에 GTX-C, 우이신설 연장선이 들어온다고 합니다.
특히 GTX-C는 기사에 따르면 올해 안에 착공에 들어가는 듯 합니다.
참고 기사: 논란의 GTX-C 창동역 구간, 4000억 더 들여 지하 간다
편의 시설
주변에 홈플러스, CGV, 롯데백화점, 도봉구청 등의 시설이 가까이 있어서 생활하기에 좋습니다.
학군
도봉중, 오봉초 등 걸어서 갈 수 있는 거리에 학교가 있습니다.
주차, 커뮤니티, 인테리어
주차
세대 수: 299세대
주차 자리 수: 358대
주차대수: 세대당 약 1.197대
참고로 우리나라 평균 가구당 자동차 보유 수가 0.5대라고 합니다.
하지만 아파트인 점을 고려하면 많지도 적지도 않은 적당한 주차 공간이 예상됩니다.
커뮤니티
커뮤니티는 보육시설, 노인교실, 경로당, 주민 운동시설이 있습니다.
추가로
나 이런곳 산다~ 가능한 단지 대문, 어린이놀이터, 맘스테이션 등도 있습니다.
인테리어
신식 아파트답게 모던하고 깔끔하게 잘 나왔습니다.
거실
주방
침실
욕실
공급 내역, 분양가, 납부일정
도봉 금호 어울림 리버파크는
특별 공급 66세대, 일반 공급 64세대로 총 130세대입니다.
특별공급(기관추천, 다자녀), 1순위, 2순위:
분양가(계약금, 중도금, 잔금)
59A형이 6억7천9백9십만원부터 시작해서 84B형이 9억3백만3십원입니다.
주변 시세 비교 분석 ★
제 뇌피셜은 솔직히 좋게 봅니다.
아래 도봉동 이미지를 보면 2~30평대 아파트가 평균 5~7억대 가격을 형성하고 있습니다.
“뭐야 그럼 6억~8억 주고 사면 흑우 아냐?”
라고 생각하셨다면 중요한 점을 하나 놓치신 겁니다.
바로 도봉동에서 13년 만에 아파트를 새로 짓는다는 것입니다.
즉, 반대로 생각하면 13년 이상, 평균 20년 된 아파트들이 가격 방어가 잘 된다는 뜻이겠죠.
끼고 있어서, 이 동네는 또 언제 새로운 아파트가 들어설 지 모릅니다.
그 때까지 가장 최신 아파트 타이틀 달고 있는 겁니다.
다섯 손가락 벗어나기까지 아마 20년이 걸릴 수도 있습니다.
그러나, 엄청난 시세차익을 내기에는 무리가 있어 보이므로 주의해서 넣으시기 바랍니다.
일정
청약 모집 주요 일정
특별공급 | 2023년 11월 6일(월) |
일반공급 1순위 | 2023년 11월 7일(화) |
일반공급 2순위 | 2023년 11월 8일(수) |
당첨자 발표 | 2023년 11월 15일(수) |
당첨자 자격검증 및 서류접수 | 2023년 11월 17일(금) ~ 11월 26일(일) |
계약 체결 | 2023년 11월 27일(월) ~ 11월 29일(수) |
청약은 청약홈에서 가능합니다.
마무리
이렇게 해서 도봉 금호어울림 리버파크에 대해서 알아봤습니다.
청약 선택에 도움 되셨길 바랍니다. 감사합니다.